خرید خانه در یونان

مقدمه:

یونان کشوری اوراسیایی و کهن واقع در جنوب شرقی اروپا که با ترکیه، بلغارستان، مقدونیه، آلبانی مرز زمینی دارد. پایتخت یونان شهر تاریخی آتن و زبان رسمی این کشور نیز یونانی است.

یونان از نظر آب‌وهوایی گرم به‌شمار می‌آید. وجود صنایع قوی در این کشور و سبک زندگی مطلوب در آن موجب شده تا بسیاری از مردم جهان به این کشور به چشم یک مقصد تفریحی و گاهی یک مقصد همیشگی نگاه کنند.

اقتصاد این کشور مبتنی بر صنعت گردشگری و خدمات است. ازآنجاکه یونان عضو اتحادیه اروپاست واحد پول آن یوروست. علاوه‌برآن یونان در منطقه شنگن اروپا نیز حضور دارد. این کشور با مساحتی 132 کیلومترمربعی، جمعیتی بیش از 10 میلیون را در خود جای داده است.

بیشتر درباره یونان بدانید:

یونان در محل اتصال اروپا، آسیا و آفریقا شکل گرفته است. تاریخ این کشور که به مهد دموکراسی و مهد تمدن غرب معروف است به 800 سال قبل از میلاد برمی‌گردد و به‌طورِ قابل‌توجهی بر زبان، هنر، فلسفه، سیاست و فعالیت‌های فیزیکی دنیای مدرن تاثیر گذاشته است. بقایای گذشته درخشان یونان را می‌توان در پایتخت آن آتن، که هنوز نشانه های باستانی شهر را حفظ کرده است، مشاهده کرد.

یونان که از سرزمین اصلی در شبه جزیره بالکان و هزاران جزیره پراکنده در سراسر دریای اژه و ایونی تشکیل شده است، به یک مرکز تجاری بزرگ اروپایی تبدیل شده و به‌عنوان یکی از بهترین مقاصد تفریحی و گردشگری جهان شناخته می‌شود.

آب‌وهوای گرم مدیترانه‌ای یونان، خوراکی‌های معروف جهان، شهرهای بین‌المللی، همراه با سواحل نفیس و سنت‌های محلی اصیل و مهمان‌نوازی منحصربه‌فرد یونانی‌ها باعث شده بسیاری از افراد این کشور را به خانه دوم خود تبدیل کنند.

یونان به‌عنوان یک کشور عضو اتحادیه اروپا به ساکنان و شهروندان خود مزایای اطمینان‌بخشی ازجمله سطوح بالای ایمنی و امنیت، فرصت های تحصیلی عالی، گزینه‌های مراقبت‌های بهداشتی قوی و حاکمیت قانون قابل‌اعتماد ارائه می‌دهد.

شرایط عمومی خرید خانه و اخذ اقامت دائم در یونان چیست؟

• دستِ‌کم 18 سالتان باشد؛
• سوءِپیشینه نداشته باشید؛
• دستِ‌کم 250.000 هزار یورو در املاک و مستغلات یونان سرمایه‌گذاری کنید.

گُلدن ویزای یونان چیست و آیا به خرید ملک در یونان تعلق می‌گیرد؟

برنامه ویزای طلایی یونان یک برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری است که در سال 2013 راه‌اندازی شد که اتباع غیراتحادیه اروپا و اعضای خانواده آنها را قادر می‌سازد تا اجازه اقامت دائم در یونان را دریافت کنند. این مجوز اقامت 5 ساله است و قابلیت تمدید نیز دارد.

نکته مهم این است که خرید خانه در یونان نیز شامل گُلدن ویزای یونان می‌شود که برای متقاضی و خانواده احتمالی‌اش امکان اقامت دائم، زندگی و تحصیل در یونان را فراهم می‌کند.

مزایای گُلدن ویزای یونان چیست؟

✓ سفر آزاد به کشورهای حوزه شنگن؛

✓ سفر آزاد به کشورهای عضو اتحادیه اروپا؛

✓ امکان اجاره ملکِ خریداری‌شده؛

✓ امکان افزودن خانواده به برنامه ( همسر، فرزندان زیر 21 سال، والدینِ زوجین)؛

✓ امکان اخذ شهروندی یونان پس از 7 سال؛

شرایط خانه‌ای که باید بخرید چیست؟

• باید دستِ‌کم 250.000 یورو ارزش داشته باشد.
• مالکیت خانه می‌تواند انفرادی یا اشتراکی باشد.
• مجوز اقامت منوط به نگهداری خانه است.
• خانه همیشه قابل‌اجاره‌دادن است.

چگونگی بازار املاک و مستغلات یونان:

بازار املاک و مستغلات یونان تقریبا یک دهه است که به‌طور پیوسته در حال رشد بوده است. پیش‌تر در بحران مالی جهانی 2008-2009 که موجب مشکلات اقتصادی بسیاری در سراسر جهان شد یونان نیز مانند سایر کشورهای اروپایی توانسته بود این بحران را اگرچه کمی کندتر از اقتصادهای قوی‌تر ولی به‌سلامت پشت سر بگذارد.

بااین‌همه خرید ملک در این کشور هنوز به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و تقریبا بدون ریسک در نظر گرفته می‌شود. امروز پس از 10 سال روند نزولی، بازار ملک کشور بار دیگر خریداران خارجی را به خود جذب کرده است.

طبق گزارش بانک یونان، در پایان سال 2017، رشد املاک و مستغلات در آتن 44 درصد کمتر از اوج خود در سال 2008 بود. بااین‌همه، این کاهش قیمت ملک در سال‌های اخیر به‌سرعت کاهش یافته است. قیمت متر مربع در سال 2015 به‌میزان 5.3 درصد، در سال 2016 به‌میزان 1.8 درصد و در سال 2017 تنها 0.9 درصد کاهش یافت.

در طول چند سال گذشته، بازار املاک و مستغلات یونان عمدتا به‌لطف سرمایه‌گذاری‌های مرتبط با صنعت گردشگری پُررونق بوده است. ورود گردشگران از 15 میلیون در سال 2009 به 35 میلیون در سال 2018 افزایش یافت. با توجه به برنامه جذاب ویزای طلایی یونان و محبوبیت یونان به‌عنوان مقصد تفریحی، تقاضا برای خانه‌های اجاره‌ای گردشگری به‌ویژه در جزایر محبوب یونان در حال افزایش است. ازهمین‌رو می‌توان گفت که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یونان هر سال از سال پیش مطمئن‌تر و سودآورتر می‌شود.

آیا محدودیتی در خرید ملک در یونان وجود دارد؟

به‌جز همان حداقل سرمایه‌گذاری‌ای که در بالا به آن اشاره شد تقریبا می‌توان گفت هیچ محدودیتی برای خرید خانه در یونان وجود ندارد. البته لازم‌به‌ذکر است که طبق ماده 24 قانون 1990-1892 خرید خانه در بخش‌هایی از مناطق مرزی یونان برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا امکان‌پذیر نیست.