خرید خانه در پرتغال

مقدمه:

پرتغال کشور فراقاره‌ای در غرب اروپا و واقع در شبه‌جزیره “ایبریا”ست. پایتخت این کشور شهر زیبای لیسبون و زبان رسمی آن پرتغالی است. واحد پول این کشور که اتفاقا جزء کشورهای اتحادیه اروپاست و در خشکی تنها با اسپانیا هم‌مرز است، یوروست.

پرتغال که کشوری است با تاریخ غنی، فرهنگی پُرجنبش‌وجوش، خوراکی‌های لذیذ، سواحلی خیره‌کننده امروزه مقصد بسیاری از گردشگران است. همچنین خبر خوب برای آنهایی که پرتغال را به‌عنوان مقصد نهایی خود انتخاب کرده و به زندگی در این کشور فکر می‌کنند این است که پرتغال اقتصاد پویایی دارد و کیفیت زندگی در این کشور بالاست.

اقتصاد این کشور کم‌وبیش 10 میلیون نفری بیشتر مبتنی بر خدمات کسب‌وکار و تولید و صنعت گردشگری است. پرتغال ازجمله کشورهای اروپایی است که نرخ جرم و جنایت در آن بسیار پایین است و همین امر پرتغال را از امن‌ترین کشورهای اروپایی و جهان کرده است.

بیشتر درباره پرتغال بدانید:

پرتغال علاوه‌براینکه عضو اتحادیه اروپاست، از سال 2002 نیز در منطقه شنگن اروپا حضور دارد. همانگونه که گفته شد زبان رسمی این کشور پرتغالی است ولی همیشه _به‌ویژه از نسل جوان_ می‌توان انتظار داشت که به انگلیسی نیز تاحدودی تسلط داشته باشند.

درحالیکه اقتصاد این کشور بیشتر مبتنی بر خدمات تجاری است ولی همچنان یک‌سومِ اقتصاد پرتغال در بخش تولیدی باقی مانده است. جالب است بدانید بیش از 40 درصد از انرژی تولیدشده در پرتغال از منابع تجدیدپذیر همچون انرژی بادی، آبی و خورشیدی تامین می‌شود.

پرتغال راه‌های کارآمدی را برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی تعیین کرده است. اغلب این راه‌ها پس از سپری‌شدنِ 5 سال از اقامت در این کشور می‌توانند به اخذ شهروندی پرتغال منجر شوند. خرید خانه در پرتغال نیز یکی از همین مسیرهاست که در این مقاله برآن شدیم تا کمی بیشتر با آن آشنا شویم.

گُلدن ویزای پرتغال چیست؟

برنامه اجازه اقامت طلایی پرتغال که معمولا به‌عنوان برنامه گُلدن ویزای پرتغال از آن یاد می‌شود، یک برنامه اقامت پنج ساله از راه سرمایه‌گذاری برای شهروندان غیر اتحادیه اروپاست. طبق این برنامه متقاضی اجازه اقامتة، حق زندگی، کار و تحصیل در پرتغال را دریافت می‌کند. او همچنین اجازه خواهد داشت آزادانه در منطقه شنگن اروپا گردش کند. لازم‌به‌ذکر است که این برنامه تنها به میانگین 7 روز اقامت در سال در پرتغال نیاز دارد. این یعنی شرط حضور در این کشور طبق این برنامه تنها سالی 7 روز است. همچنین متقاضی می‌تواند پس گذراندنِ یک دوره پنج ساله برای اخذ شهروندی این کشور درخواست کند.

شرایط عمومی خرید خانه و اخذ شهروندی درپرتغال چیست؟

• دستِ‌کم 18 سالتان باشد؛
• سوءِپیشینه نداشته باشید؛
• مبلغ مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات پرتغال را تهیه کنید.
• برای اخذ شهروندی باید 5 سال اقامت این کشور را داشته باشید. (سالی 7 روز)؛

مبلغ مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات پرتغال چقدر است؟

• 500 هزار یورو:

سرمایه‌گذاری 500.000 یورو در بخش املاک و مستغلات پرتغال بدون محدودیت جغرافیایی. البته ممکن است این مبلغ در مناطق کم‌جمعیت به 400.000 یورو نیز کاهش یابد.

• 350 هزار یورو:

مبلغ 350.000 یورو در بخش املاکی که دستِ‌کم عمری 30 ساله دارند و نیاز به نوسازی دارند. در اینجا محدودیتی که وجود دارد این این که ملکِ انتخابی باید واقع در مناطق تعیین‌شده جهت بازسازی باشد. 350 هزار یورو سرمایه‌گذاری یعنی مجموع ارزش ملک و هزینه بازسانی آن.

• 280 هزار یورو:

مبلغ 280.000 یورو جهت نوسازی ملکی که در مناطق کم‌تراکم واقع شده است. البته این مناطق تعیین‌شده خواهند بود و باید این ملک در این مناطقِ از پیش مشخص‌شده خریداری شود. مناطق کم‌تراکم مناطقی‌اند که در هر کیلومتر مربع، کمتر از 100 نفر حضور داشته باشد.

مناطق محبوب جهت خرید خانه در پرتغال کدامند؟

از نظر سرمایه‌گذارانِ خارجیِ مشتاق در سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات پرتغال مناطق محبوب مناطقی هستند که پس از گذشت 5 سال و اخذ مجوز فروش ملکِ خریداری‌شده‌شان سود قابل‌توجهی عایدشان شود.

پورتو، لیسبون، مادیرا، آزور، آلگاروه ازجمله مناطق محبوب سرمایه‌گذاران شناخته می‌شوند.

البته برای برخی سرمایه‌گذاران آینده‌نگر مناطق کم‌تراکم از این جهت محبوب‌ترند چراکه آنان این امکان را خواهند داشت تا املاکی مقرون‌به‌صرفه‌تر را خریداری کنند و یا حتی در دو یا چند ملک سرمایه‌گذاری کنند. ازاین‌نظر مناطقی همچون دره دورو، آلنتخو، پندا گرس، ازجمله مناطق محبوب در حوزه مناطق کم‌تراکم به شمار می‌آیند.

مراحل خرید خانه در پرتغال چگونه است؟

گام نُخست: باید یک حساب بانکی محلی باز کرده و از ادراه مالیات نیز یک شماره مالیاتی دریافت کنید.

گام دوم: اگر امکان سفر به پرتغال وجود ندارد وکیل بگیرید.

گام سوم: خانه‌تان را انتخاب کنید.

گام چهارم: پس از توافق بر سر قیمت باید قراردادی معروف به CPCV را امضا کنید.

گام پنجم: پیش‌پرداخت را پرداخت کنید. (رقم آن همیشه متغیر است)

گام ششم: باید مالیات انتقال ملک را بپردازید.

گام هفتم: حال باید قراردادِ خریدوفورش و معروف به EPCV را امضا کنید.

گام هشتم: ملک را به نام بزنید.

هزینه‌های جانبی خرید خانه در پرتغال چگونه خواهد بود؟

• هزینه حق تمبر که با نرخی ثابت 0.8% از ارزش ملک خواهد بود
• هزینه دفتر اسناد رسمی و ثبت ملک که چیزی میان 0.2 تا 1.2 متغیر خواهد بود.
• هزینه وکیل که متغیر خواهد بود.
• هزینه‌های مربوط به سفر به پرتغال؛

مدارک مورد نیاز جهت خرید خانه در پرتغال کدامند؟

• گذرنامه مدت‌دار و معتبر و مدارک هویتی خود و خانواده؛
• عدم سوءِ پیشینیه؛
• مدارک مربوط به تعهدات مالی و مالیاتی؛
• بیمه درمانی؛
• افتتاح حساب بانکی در پرتغال؛
• مبلغ سرمایه‌گذاری قابل رویت در بانک پرتغالی؛
• خوداظهاری و اخذ شماره مالیاتی؛
• مدارک مربوط به بیومتریک؛
• رسید پرداختی‌ها؛

مزایای خرید خانه در پرتغال کدامند؟

✓ سفر آزادانه به منطقه شنگن و اتحادیه اروپا؛

✓ کیفیت بالای زندگی، دانشگاهی و کاری؛

✓ حق زندگی، تحصیل و کار در پرتغال؛

✓ امکان اقدام برای اخذ گُلدن ویزای پرتغال؛

✓ امکان اخذ اقامت پرتغال؛

✓ امکان اخذ شهروندی پرتغال پس از 5 سال؛

✓ امکان همراه‌کردن خانواده در برنامه؛

✓ شرایط اقامت سالی 7 روز است.

✓ زندگی در کشوری با فرهنگی پُرشور و با آب‌وهوایی معتدل؛

چگونگی بازار املاک و مستغلات در پرتغال:

قیمت ملک در پرتغال بسته‌به موقعیت مکانی، نوع ملک و عوامل دیگر بسیار متفاوت است. ولی به‌خوبی می‌توان دید که قیمت‌ها در شهرهای بزرگ‌تر و شلوغ‌ترِ پرتغال مانند لیسبون و پورتو بالاتر از سایر مناطق این کشور است. البته باید توجه داشت که املاک مسکونی در لیسبون و پورتو و مناطق ساحلی دیگر نمی‌تواند واجد شرایط ویزای طلایی پرتغال شود. ولی همچنان امکان سرمایه‌گذاری در بخش تجاری در این شهرها وجود دارد. از همین جهت هم هست که مناطق کم‌تراکم شهری و روستایی پرتغال امروزه هدف بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی شده است.